京都のホテル代を調べると予想以上に高く、驚いた方も多いのではないでしょうか？残念ながら京都のホテル代は今後も上がる見通しで、値下がりはあまり期待できません。

京都にまとまった期間宿泊する予定があるのなら、マンスリーマンションを検討しませんか？ホテルよりも日常に近い生活を送ることができ、洗濯やお風呂に困ることもありません。

この記事では京都で宿泊先を探している方に向けて、ホテル代の高騰理由やマンスリーマンションの活用法について解説します。

今、京都のホテル代が高い理由

京都はホテル代が急激に上がっており、ビジネスホテルと高級路線のホテルの宿泊代の差がどんどん小さくなっています。京都のホテル代事情について、以下の通りご紹介します。

• 2025年には平均客室単価が初の3万円を超えている
• 京都のホテル代が高い理由
• 2026年3月には京都市内の宿泊税の値上がりが決定
• 京都のホテルに高い時期と安い時期はある？

2025年には平均客室単価が初の3万円を超えている

京都市観光協会の発表によると、2025年4月の京都市内の主要ホテルの平均客室単価は「3万640円」でした。2014年から統計をはじめてホテル代が3万円を超えるのは初めてで、この単価は新型コロナウイルス流行後最高値です。

それまでの最高値は24年11月の「2万8686万円」となっており、国内で見ても京都は平均客室単価が驚異的なスピードで高騰していることがわかります。

一方で東京のホテル客室単価は下落しており、東京商工リサーチの調査では上場13社の平均客室単価は「1万6679万円」となっていました。

東京でホテルの平均客室単価が下がった原因は、大阪万博による関東離れが大きいようです。

ただ京都は大阪万博会場から距離があったため、京都のホテル代が高騰した大きな理由は万博ではなく、京都への観光客が増えているためと考えられます。

京都のホテル代が高い理由

京都のホテル代が高騰した理由として大きいのは、やはり訪日外国人の増加でしょう。2024年に京都を訪れた外国人観光客は前年比53％増で1,000万人を超えており、外国人宿泊客数が日本人を上回っている状況です。

一方で、直近（2025年12月現在）では日中関係の冷え込みから中国人団体客が減少し、一時的に空室が目立つホテルでは宿泊代が若干安くなる傾向も見られます。しかし、依然として欧米など他国からの需要は高く、大幅な値下がりには至っていないのが現状です。

京都では観光客向けのホテル建設が活発になり、さらにコロナ禍以降は利益率の観点から客数よりも客単価を重視した高級路線に舵を切ったことで宿泊費が値上がりしています。

上記に加えて水道光熱費や物価の上昇、清掃やリネンといった委託先への支払い料金の増加などもあり、ホテル代の高騰が止まらない状況となっているのです。

2026年3月には京都市内の宿泊税の値上がりが決定

京都市では宿泊税の見直しが正式決定しており、2026年3月から負担能力に応じた一部税率の引き上げが正式決定しています。以下のように宿泊料金のレンジごとに税率が変わり、より消費者が負担する宿泊費が大きくなるのです。

参照：京都市情報館　令和8年3月1日からの宿泊税の見直しが正式決定

つまり京都でホテルに泊まろうと思えば、すでに高騰している宿泊費に上記の宿泊税が上乗せされるということです。

京都のホテルに高い時期と安い時期はある？

年間を通して観光客でにぎわう京都ですが、平均で見るとホテル代が高い時期・安い時期があります。

• 京都のホテル代が高い時期：3～5月、9～11月
• 京都のホテル代が安い時期：1～2月、6～8月

京都では桜のシーズンである3～5月に国内・海外から多くの観光客が訪れるため、平日を含め大変混雑します。

またキリスト教ではイースター（復活祭）の連休がこの桜の季節と重なるため、特に欧米の外国人観光客が急増する時期です。次にホテル代が高くなるのが紅葉のシーズンである9～11月で、真夏よりも暑さが落ち着き観光シーズンとなるため、ホテルの予約も取りにくくなります。

ホテル代が安くなるオフシーズンは1～2月の寒い時期で、京都では雪が降ることもあり、底冷えするほど気温が低いこの時期は観光客の数が少し落ち着きます。暑さや大雨で厳しいシーズンとなる6～8月も、桜や紅葉のシーズンと比べると人気は高くありません。

平均宿泊料金が上がっている京都ですが、ホテル代を安くしたいなら、オフシーズンを狙うのも良いでしょう。

ホテル代高騰対策！マンスリーマンションが京都で選ばれる理由

京都に中期〜長期間滞在したいのにホテル代が高すぎて困っている方は、マンスリーマンションを検討してみませんか？マンスリーマンションは、以下のような理由から観光客の方にも人気があります。

• 滞在費を大幅に節約できる
• キッチン・洗濯機付きで快適に生活できる
• 観光地へのアクセスが良く効率的に観光を楽しめる

それぞれについて、順番に解説します。

滞在費を大幅に節約できる

京都の平均宿泊料金が1泊あたり3万円の場合、1カ月滞在すると約90万円と大変高額です。連泊による割引を考慮しても、簡単に払える金額ではありません。

京都のマンスリーマンションなら、1カ月あたりの相場は12〜15万円程度です。立地やプラン、建物の築年数などで多少料金が変わることはあっても、ホテルで連泊した場合と比べると滞在費を大幅に節約することができます。

また部屋数が足りずホテル建設が進んでいる京都ですから、混雑する時期は1カ月など長期間の連続予約が取れるとは限りません。連泊できないと途中でホテルを変えなければならず、宿泊する人にとっては大変煩わしくなってしまいます。

一方、マンスリーマンションなら中期〜長期の滞在が前提となっているので、連泊を断られることはありません。そのため安心して利用することができます。

キッチン・洗濯機付きで快適に生活できる

マンスリーマンションの大きな魅力といえば、キッチンや洗濯機が備え付けられている点です。キッチンがあれば自炊ができますし、こまめに洗濯できれば衣類や下着を日数分用意する必要もありません。

ホテル暮らしではキッチンがないので自炊ができませんし、室内に洗濯機もないのでコインランドリーやホテルのランドリーサービスが必須です。そのため宿泊費だけでなく、外食費や洗濯代といった費用も大きな負担になってしまいます。

観光地へのアクセスが良く効率的に観光を楽しめる

マンスリーマンションは京都駅や観光スポット周辺にもあり、効率的に観光を楽しむことができます。

京都は寺院などの観光名所が多いですが、アクセスが良いホテルは宿泊費も上がります。マンスリーマンションならあらかじめ観光したい場所・エリアを決めておき、その付近のマンスリーマンションを利用すれば移動も快適ですし、慣れない土地で目的地がわからない！と悩むことも減るでしょう。

高いホテルの代わりに京都でマンスリーマンションを活用すると良いケース

京都で宿泊費が高いホテルの代わりにマンスリーマンションを活用すると良いケースとして、以下の2つが挙げられます。

• 1ヶ月以上の長期出張や研修
• 移住前の仮住まいやじっくり観光したいワーケーション

それぞれについて、順番に解説します。

1ヶ月以上の長期出張や研修

長期出張や研修で1カ月以上京都に滞在する場合、ホテルよりもマンスリーマンションの方がおすすめです。

マンスリーマンションは一般的な賃貸マンションやアパートの間取りと同じで、家具家電やキッチンが備え付けられています。休日はゆっくり自炊したり洗濯したりと、自宅にいるのと同じような生活を送ることができます。

ホテル暮らしは清掃サービスなどはありますが、基本的にキッチンや洗濯機はありません。1カ月以上外食続きやコインランドリーでの生活は日常生活をかけ離れており、快適なようでも案外ストレスがかかってしまうものです。

ホテルは海外の方も多く宿泊するので土足で入る人も多いですし、家のようにリラックスして過ごすことはできにくいかもしれません。

OneLifeの場合、京都市のマンスリーマンションの最低利用期間が1か月となっています。そのため、1か月以上の出張や研修の方に大変おすすめです。

移住前の仮住まいやじっくり観光したいワーケーション

古都の風情や公共交通機関が発達している京都は、移住を検討する方も多くいます。移住前は中期〜長期間実際に暮らして京都の雰囲気を体験した方が良いので、その際の仮住まいとしてもマンスリーマンションがおすすめです。

ホテル暮らしの仮住まいだと、日常生活と同じような生活はなかなかできません。移住後の暮らしをより具体的にイメージするためには、マンスリーマンションのような一般的な住宅での暮らしがおすすめです。

また仕事をしながらオフィスを離れて旅行やリフレッシュができる「ワーケーション」は、ワーク（仕事）とバケーション（休暇）を組み合わせた働き方で、テレワーカーやフリーランスに人気があります。

風情のある京都で中期〜長期的にワーケーションしたい方にも、普段の生活に近いマンスリーマンションがおすすめです。

マンスリーマンションで費用を抑える方法

マンスリーマンションで費用を抑える方法として、以下2つが挙げられます。

• キャンペーンや長期プランがないかチェックする
• 使い慣れた自炊グッズや家電類を持ち込む

それぞれについて、順番に解説します。

キャンペーンや長期プランがないかチェックする

マンスリーマンションを仲介している不動産会社では、期間限定のキャンペーンを開催していたり、長期プランがあったりします。通常で契約するよりお安くなることが多いので、マンスリーマンションを調べる時はぜひ合わせてチェックしてみましょう。

マンスリーマンションは数週間〜半年程度の短期滞在や1年未満の中期滞在を想定しているケースが多く、利用期間が長いほど1日当たりの賃料が安くなることもあります。そのためもし数か月以上京都に滞在するのなら、長期プランがあるところもおすすめです。

使い慣れた自炊グッズや家電類を持ち込む

マンスリーマンションは家具・家電付きで、入居したその日から生活することができます。しかし、自分の生活に必要なものがすべてそろっているわけではありません。中にはオプションとして追加料金が発生するものもあるので、入居前に物件にあるもの・ないものをチェックしておき、必要に応じて持ち込みをおすすめします。

例えば、テレビや掃除機、エアコンや電子レンジなどはほとんどのマンスリーマンションで備え付けられていますが、炊飯器やアイロン、加湿器や空気清浄機はオプションになっていることが多いです。

自炊するなら炊飯器は必要ですし、ワイシャツにアイロンをかけたい方もいるでしょう。乾燥する季節は加湿器が活躍しますから、これらが必要な方はオプションとして別途契約するか、持ち込むかの2択となります。

また洗面類だとドライヤーはありますが、バスタオルやシャンプー類はありません。入居当日に近くのスーパーなどで購入しても良いですが、使い慣れたものを自宅から持っていくと節約になります。

マンスリーマンションでは、退去時に原状復帰できれば家具や家電を持ち込んでも基本的に問題ありません。物件によって用意されている設備・備品に違いがあるので、当日にしまった！と後悔しないために、事前に担当者にしっかり確認しておきましょう。

マンスリーマンションの備品や設備については、マンスリーマンションに備え付けられている備品・設備|快適な生活に必要な備品も紹介で解説しておりますので、ぜひご参照ください。

まとめ：京都市内のおすすめマンスリーマンション

京都市内での宿泊について、ホテル代が高くなっている理由とマンスリーマンションを使うメリットをご紹介しました。

京都は訪日外国人が急増しており、ホテルの予約も簡単ではありません。ホテル代もしばらく高騰する見通しで、数週間〜1か月も宿泊すると驚くほど高額になってしまいます。

1か月ほど京都に滞在するのなら、マンスリーマンションがおすすめです。家具家電付きで普段のように生活でき、ホテルと比べると費用をグッと抑えることができます。

以下に当社OneLifeが取り扱っている「京都エリア」の物件を一部紹介します。その他のエリアについてはお気軽にお電話でもお問合せください。

OneLife京都堀川Fスクエア

→　物件詳細（OneLife京都堀川Fスクエア）を見る

OneLife京都駅前2nd

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OneLife京都ステーションFウォズ＜TYPE2＞

→　物件詳細（OneLife京都ステーションFウォズ＜TYPE2＞）を見る

当社OneLifeでは、その他にも多くの京都のマンスリーマンションをご案内しています。

京都でマンスリーマンションをお探しなら、ぜひOneLifeまでお問合せください。